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過去被認為核貸不易的工業宅，在房價一漲再漲的情況下，現在成為房市當紅炸子雞！但許多人擔心，購買這類工業宅核貸成數過低，會讓日後的房貸壓力太大，不過，專業房仲建議，隻要挑選的地段夠好，其實，現在銀行願意核貸的成數，最高已經接近八成！
工業宅因為地目屬於工業用地，因而，這類房型的售價，比起同地段的屋子，起碼高價了將近七成，主假設工業用地的失掉資本，較室廬用地尊貴許多，因而，大受首購族的歡迎，不過，銀行過去願意核貸的成數不高，一般隻要六到七成，不過，過去一向貸款額度極其受限的工業宅，迩來放寬了不少，許多銀行會視地段評估貸款成數，迩來甚至傳出有核出八成的紀錄！。
雖然迩來銀行核貸的態度，有趨向放寬的傾向，但揭示購屋族，選購這類工業宅時，最好先看了解理睬權狀上登記的建物種類，因為對銀行而言，這是核貸的告急依據。中信屋宇行銷企畫部經理江龍名剖析，拿工業室廬做抵押向銀行借債，承受水平、利率、額度，各家紛歧，如果權狀上登記的是「廠房、宿舍」，即便蓋得再像「室廬」，不光不適用政策性優惠房貸，銀行的貸款態度也會很小心，可貸款的額度偏低。
不過，工業宅在變成中古屋後，未來脫手將會是一個大難題，除非是捷運站附近的屋子，如果以投資角度，最好還是要選具未來發展性的區段為宜，如新莊的頭前重劃區，仍有許多群衆投資項目待投入，地皮應用有機會被轉型，由於未來捷運路網形成，新莊的房價勢必有一波漲幅，不妨在預售時買進，等到正式交屋後再轉售，獲利空間不小！
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