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良多首購族以中古屋做為購屋入門的參考指南，最常見的「漏水」問題幾乎是老舊房子的配合困擾，成為買屋者不易解決的疑難雜症，百分百創意思務室設計總監李英澤指出，許多人以為隻需室內才會漏水，殊不知室外漏水也令許多住戶感觸困擾。
室外漏水問題大多受到建築物晃動或長期的日曬雨淋，高樓層或頂樓加蓋的住戶幾乎是首當其衝，涵概樓下住宅亦可從管道間滲水、電管系統滲水等處發現漏水的跡象，最有保證的方式涵概頂樓製作防水層，再加上一層保護層，比喻柏油、磁磚等保護層質料，李英澤認為，解決漏水難題時，不妨連排水系統介入修繕計畫裡。
其他，當舊房子是迎風面時，雨量易隨著外牆的縫隙漸漸滲入室內，故外牆宜開初做好防水保護層，特别當颱風或豪雨來臨時含水量遽增，保護層顯得分内重要，防備室外裝修完成後，卻換成室內再次產生維修漏水的問題。
若老舊公寓或大樓的棟距僅約三十公分，長期處在陽光曬不到的陰暗處，也大概受到潮濕的影響而滲入家裡，組成無法由内部施工，必須從抓漏師傅由室內施工較佳；屋齡大的室內窗無論新窗或舊窗，因何時有縫隙較難預測，李英澤建議做外牆防水，較能解決窗戶漏水的難題；整體來說，當建築物的某處含水量增加至極限時，漏水問題較難防備，因此需花時間心力解決漏水難題。
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