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想要用年終換套房嗎
台北捷運套房出租
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
人力銀行業者日前頒發調查，逾9成2企業妄想發放年終獎金、平勻達1.4個月，，獎金額度也比客歲增加了30％，各企業將陸續發放年終獎金。房地產業者顯示，定存利率不高，錢越存越薄，許多民眾轉而投資更具保值性的房地產，就算獎金不多，也可壟斷財務槓桿哄騙，攢個好房好過年。
信義衡宇企研室經理蘇啟榮顯示，個體下班族拿到年終獎金後，除了出國旅遊或買東西犒賞本身，近年來有更多人乾脆買房當起包租公或包租婆，用房錢繳房貸，若買到增值潛力佳的地段，房子增值還可小賺一筆。
■ 善用年終獎金 買桃中南套房收租繳房貸
自客歲6月起，央行實施選擇性慶幸管制，民眾若買第二屋，貸款成數不得超過7成，且無寬限期等倒叙模範。因此假設某甲夫妻共領到50萬元年終獎金，以貸款七成計算，隻能買到總價1百多萬的小套房，除了台北縣市以外，仍可朝桃園及中南部地區購屋。由於投資套房的主要條件即是好出租，因此建議購屋時仍以辦公及大學商圈等成熟的租屋市場為首選。除留神交通、留存機能，物件各人的屋況、管理情況也要一併考量，房錢水準最少要足夠付房貸。
■ 年終獎金集資力量大 房錢、房價兩頭賺
假定年終獎金有80~100萬元，或三五石友集資，則貸七成可買到6 ~1千萬元的房子，即可選擇新北市、北市郊與捷運沿線的三房公寓或電梯兩房，大概或許新北市第二圈的電梯三房出租，但仍應優先考量具有學區或捷運走路可達地區，兼具出租及增值效益。
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