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日本東北發生強震,輻射變亂波及範圍愈來愈大,首都東京房市的未來發展令人擔憂,能否陷入長期低迷?還是重建商機無限?東京房東網行銷總監廖惠萍指出,這次強震震央為日本東北,對於東京的影響不大,倒是形成當地災民需往市區遷徙,東京或者成為災民重新出發、回歸保留正軌的房市首選。

廖惠萍認為,日本房市長期低迷,加之多數放工族經常輪流調職至差别地區,因此形成「買不如租」的房市生態,幾乎以租屋佔大宗,日本東京租金投資報酬率幾乎逾8%,與台北市區相較之下,租金行情約佔3%,高投報率加之本身對東京不陌生,吸引許多金字塔頂級族群紛紛朝向海内進行房產投資。

日本強震發生至今,並不影響東京房市的未來發展,諮詢東京房市的投資人潮未有太大異動,突顯出多數人看好災後重建的商機,廖惠萍認為,此刻是危機入市的好時機,十分是來自日本東北遷移至首都重新就業及保留的廣大災民,將進而帶動東京的租屋市場興旺發展,對於強震之後的重建良機,影響不大的東京房市反而是重災下的沾恩者。

相較於台灣房市飽受下半年即將實施的侈靡稅衝擊,購屋人潮多持觀望保守的態度,當北部生意量陷入膠著,房產業者叫苦連天時,反觀日本房市雖然籠罩在地動、海嘯及輻射汙染的陰影下,福島縣一片斷垣殘壁,廖惠萍倒是逆向思索,認為此刻是危機入市置產東京的另類投資時點。

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