政府重手打房除了已對買賣市場組成影響，猛火更進一步延燒到租屋市場。根據HouseFun租屋網統計，3月份全台待租物件較2月份萎縮了20.74%，較舊年同期更減少了42.58%，而3月份包租公將手上委租物件由「租轉售」的數量更較2月份足足減少了66.13%，也較舊年減少3成，顯示在奢侈稅上路前，房東急欲將房子出賣，獲利了結的心態已成為風潮。
HouseFun新聞中心經理李建興14日默示，政府一連串的打房政策，在奢侈稅事情後發揮到最大效應。除了房地產買賣市場出現嚴重的「成交擁塞量」，讓價格出現鬆動外，目前災情已牽動租屋市場，由於擔心房價回跌，許多手上握有多筆房地產的包租公、包租婆紛紛改變想法，將正本「以租養房」，期待增值後再逢橫跨售的投資策略，改採先行獲利了結、落袋為安的做法，是以使得租屋市場上的待租物件機靈萎縮，而租轉售的案件反而少量減少。
李建興提醒租屋人，受到市場上待租物件少量減少，以及房屋買賣市場因買盤觀望，許多購屋者進場意願低落，而暫時先「以租代買」，將組成租屋必要大增，在「供減需增」的狀況下，現階段租金行情已呈現上揚花腔，以3月份來說，台北市、新北市、台中市和高雄市即分別較2月份成長9.3%、1.11%、16.79%及4.71%，若包租公退場心態沒有改變，預料至多在奢侈稅上路前，未來市場上租金行情應會持續上揚，對房客來說，租屋老本將會晉升，是以建議租屋者無妨趁房價鬆動之際，考慮進場購屋。
根據HouseFun租屋網統計，若將2010年1月份的待租數量以100計算，今年3月份的待租量指數已對折萎縮到48，不僅較2月份的61衰退20.74%，更創下2010年1月以來的最低水位，反觀在租轉售的案件中，同樣的若將舊年1月以100計，今年3月則為72，較舊年同月的指數54，成長了33.77%，也較2月份的43大增了66.13%，創下舊年2月份以來、近14個月新高。
進一步闡發租轉售案件在整個待租物件的比例，今年3月的占比為0.64%，也等于說，每1萬個包租公中，即有64個想把房子由租轉賣，這相對於舊年3月的占比0.27%，以及今年2月的占比0.30%，都呈現了倍增的狀況。
以3月份租金來說，台北市平均每坪月租金是1128元，較舊年3月的1056元上揚6.81%，較2月份的1032元也減少9.30%；新北市今年3月行情是816元，較舊年3月784元減少4.08%，較上月行情807元成長1.11%；而台中市今年3月的租金行情612元，較舊年同月成長7.74%，較2月份524則大幅成長16.79%，至於高雄市，3月每坪月租金600元，雖然相較於舊年3月626元騰飛了4.15%，但較2月卻是成長了4.71%。
留言列表
