close



奢侈稅究竟對什麼族群最不利?根據房仲業者調查,假設把購屋族群分為首購族、換屋族、短時間投資客、長期投資客四大類,其中長、短時間投資客以持有2年作為分水嶺,調查結果顯示,奢侈稅對短時間投資客的打擊最大,無論月平均看屋件數或成交例都有4成以上的嚴重下跌,而首購族則是勤於看屋,而長期投資客如同成了市場的随波逐流,成交比例更占了1/3以上。

根據台灣房屋研讨中心調查,在奢侈稅政策出來後,首購族平均1個月的看屋件數為20.5件,較奢侈稅前的平均月看屋件數11.2件,削減9.3件;長期投資客的月看屋量也由22.4件削減6.5件為28.9件;換屋族平均也削減了4件,由奢侈稅前的13.4件削減至17.4;值得留神的是,短時間投資客由奢侈稅前的月平均看屋30.2件,起飛為13.8件,跌幅達54.3%。

影響而至,長期投資客成交占整體市場的比例由奢侈稅前的14%削減為35%,削減了21個百分點;其次是換屋族由19%削減到33%,也削減了14個百分點;首購族也由13%削減至22%,削減了9個百分點;僅短時間投資客成交比重由54%大幅下跌至10%,起飛了44個百分點。

台灣房屋研讨中心經理洪暉恒默示,受到奢侈稅阻升短時間內房價的漲勢,不少自住族群大多盼願趁此時撿低價,極度是想要入住台北市的首購族,但因為市場狀況不明,首購族擔心未來房價批改,多保守出價,出價下修成交價的15%,而賣方對於價格又有所堅持僅願意讓價5%,因而,雖然市場買氣出籠,首購族看屋量晉升,但實際成交僅小幅成長9%。

洪暉恒指出,目前市場成交比例削減最多的是長期投資客,削減了21個百分點,次要緣由是奢侈稅規定2年的持樂歲限,使得資金多轉向具有收租性質的店面、辦公大樓為主,極度是精華商圈的店面,目前一名難求,且不少屋主調漲租金,若以3%投報率的概念來看,原月租金10萬元的小店面,若調漲租金1成至11萬,屋主就座收400萬元的增值。

arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 夜以深,適宜私奔 的頭像
    夜以深,適宜私奔

    台灣高鐵時刻表

    夜以深,適宜私奔 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()